投資海外物業 應買apartment為主

　　同事說她丈夫上周去了一個賣英國樓盤的展銷會，見到一個利物浦樓盤，不用10萬鎊便買到一個studio，約350呎（實用面積），裝修齊備，而且有6-7%兩年租金回報保證，於是便買了。

　　近一年她丈夫在日本東京買了3個單位，現在又於英國買，買的銀碼都不大，幾十萬港元便可在東京買到一個幾百呎的單位，即使他共買入4個單位，也只是200多萬港元，若做一半按揭，拿出來的首期也不多。

　　丈夫心雄，是因為現時不知投資甚麼好？香港樓價仍貴得驚人，股市則陰陽怪氣，見外國物業入門門檻低，故積極買入，她卻擔心，不知是否值得投資。

　　東京去過，自己亦喜歡，投資幾十萬，輸了，也不是太傷的事，始終叫做「磚頭」。但買完一個又一個，手上3個單位，只租了1個出去，心裏也十五十六。現在的利物浦，沒去過，丈夫自己又是曼聯迷，卻在利物浦買，理由是便宜，而且有兩年租金回報保證。

　　他的理由是買回來，睇3年，再算。

　　或許他是對的，近年倫敦樓價已升至天價，現時位於Zone 6的Colindale，兩房單位由幾年前不到20萬鎊，已經升到要40萬鎊了；再發展便要出大倫敦市或其他二、三線城市了。十萬鎊可買一個英國單位，而且是利物浦，又確是吸引的。

　　即如大陸豪客在香港買樓，理得它是在石澳還是將軍澳，也是一樣的隔山買牛，買了和人說起，也叫做了香港業主。利物浦更大，若在市中心或優良的住宅區，肯定要30-40萬鎊了。

　　像同事丈夫的大有人在，我朋友是個40歲出頭的單身女士，年輕時在多倫多讀書，身邊許多親戚朋友也移居在加拿大，她想在退休後返去加拿大，故想在溫哥華買一個單位。

　　她的想法是把單位先租出去，以租金收入補貼供款，待將來退休時，按揭又供完；便賣了香港的單位回去養老。

　　近日，她看到一個西溫哥華樓盤，便打電話去問。

　　「一房單位只剩下一間了！」負責銷售樓盤的小姐在電話回覆說。

　　這是一個明日才開始做展銷的溫哥華樓盤，一房單位約售360萬港元，兩房單位約600萬港元，價錢十分昂貴，當然啦，在西溫噃。怪不得未到展銷會，已經十分暢銷。但實際卻是遠離傳統的西溫。

　　西溫是溫哥華傳統豪宅區，其北面是市中心，過了Vancouver Harbour便是北溫，房屋建在山上，也是貴區。

　　此新樓盤標榜West Vancouver，以其在溫哥華西面，實際卻是遠離傳統的西溫，而是真正的溫西。駕車經99公路過Stanley Park然後西行，即往滑雪勝地Wisthler方向的Horseshoe Bay。距離市中心也不算遠，但一定要開車，也可乘公共巴士。

　　現時賣樓花，要2018年才入伙，房屋設計新穎，臨水而建，遠方是Bowen Island，看其宣傳單張，只看外貌和景觀已十分吸引港人買家，以360萬的價錢，在香港買一個嘉湖山莊500呎的單位，便可以在溫哥華西面買一個相若面積，卻十分高檔的單位，入門價低，故一房熱賣；兩房單位價位過高，出租不易，便不吸引了。

　　近年溫哥華房屋價格飈升，都是拜大陸新移民所賜，他們跟20年前港人移加一樣，見到偌大的房屋跟港人居所比較，而價錢還不到香港一半時便蜂擁買入，更何況他們「搵錢」容易。

　　朋友在香港住柏景台，當年移居溫哥華便在Richmond買入一個5,000呎單位，去探望他時，他卻後悔，說早知在Burnaby買，可以多一個千呎地庫。（Richmond屬低窪地，位處地震帶，故不批准建地庫，怕地震引發海嘯，會水浸。）

　　怎知住了不夠兩年，便後悔萬分，皆因起居使用的地方用不到1,000呎，一日三餐也在廚房的餐桌，用不了飯廳，更不用說甚麼偏廳和活動室了。

　　他反而羨慕我在Lougheed附近買了一個1,200呎的apartment，居高臨下，遠眺Burnaby東，而且打掃容易，交通方便，又近Lougheed巴士總站，徒步5分鐘便可到達大型購物商場。

　　港人若在溫哥華或海外投資買樓，不管長短期應以apartment為主，既因我們的居住習慣長期住樓，住獨立屋要兼顧的事務太多，又因我們的生活文化沒有西方人那麼多的閒情去DIY，況且我們慣了有家傭，到了彼邦，樣樣事都要自己動手，很累，還是住apartment，交多一些管理費便是。

　　至於那些巨無霸豪宅大戶，留給人家吧！